Контролировать строительство можно как самостоятельно, так и с помощью инженера или компании, занимающейся техническим надзором. Подобных специалистов у нас немного, и работа их оплачивается достаточно высоко 5-7%% от стоимости строительного подряда. Но при больших объемах строительных работ расходы на технадзор позволяют экономить большие суммы.
Специализированный инженер или организации технического надзора решают три основных задачи:
- контроль качества работ;
- контроль объемов выполненных работ и предъявляемых к оплате;
- соответствие выполненных работ проекту
Функции технического надзора:
- Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
- Надзор соответствия выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
- Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
- Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).
- Фото и видео съемка скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
- Ведение журнала технического надзора, в котором отражаются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения (от рабочих чертежей, технологии производства строительных работ, действующих СНиП и ГОСТ), а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.
- Контроль качества и сроков устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, по согласованию с Заказчиком работы останавливаются до полного устранения выявленных отклонений.
- Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
- Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
- Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ.
- Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.
- Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
- Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
- Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
- Участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности.
- Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
- Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
- Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
- Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.
Дополнительно контроль подготовки и сдачи исполнительной документации:
- Разработка требований по оформлению, составу, исполнительной документации.
- Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
- Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения).
- Консультации по вопросам подготовки, ведения и сдачи исполнительной документации (редакция оговорок в договоре подряда, порядок сдачи исполнительной документации, определение необходимого количества экземпляров и т.п.)
- Контроль ведения исполнительной документации во время всего периода строительства.
- Ведение исполнительной документации и подготовка для передачи Заказчику полного ее комплекта (получение исполнительной документации от генподрядчика, а также от субподрядчиков, проверка и комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров).
- Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых работ и т.д.).
Доверив контроль строительства профессионалам, можете ожидать полного соответствия выполняемых работ проекту. Происходит это по следующему сценарию: подрядчики сдают конкретный этап работ представителю технического надзора (оформляется актом сдачи-приемки, после проверки на соответствие). Затем заказчику передаются соответствующие акты, подписанные представителем технадзора. В актах прописаны объективные объемы и их стоимость. Также должно уделяться внимание качеству строительных материалов и документам, подтверждающим данное качество (сертификаты соответствия).
Особое внимание следует уделять контролю скрытых работ, которые закрываются последующими этапами строительства. Например, закрытие фундамента слоем песка, укладка утеплителя в пол или на крышу и т.д. Для обеспечения надлежащего контроля может оформляться журнал, в котором фиксируется проведение скрытых работ. Заказчик или его уполномоченный представитель, осуществляет контроль скрытых работ и в случае приемки ставит свою подпись, без которой строители не имеют право начинать следующий цикл работ.
Если Вы решили самостоятельно осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ дополнительно ознакомьтесь с разделом
Наблюдение и контроль за ведением строительно-монтажных работ ›››
Всех участников строительного процесса лучше четко определить в договоре, расписав их функции, распределив обязанности и ответственность. Вмести с ними Вы пройдете все этапы строительства ›››
Конструктивные элементы зданий и виды строительных работ ›››
|