На главную Карта сайта Письмо нам
тел. (495) 619-50-45
(916) 378-88-54

Главная / Лучше это знать / Строительство и ремонт / Организация строительства / Выбор строителей

Строительство и ремонт
Организация строительства
Оформление разрешения на строительство
Выбор строителей
Выбор представителя Заказчика
Составление сметы строительства и оформление договора
Страхование объектов строительства
Строительно-монтажные работы
Конструктивные элементы зданий и виды строительных работ
Строительные материалы и технологии
Этапы строительства
Топографическая съемка участка, вынос и закрепление границ на местности, определение месторасположение объекта строительства
Организация строительной площадки
Строительство фундамента
Возведение стен и перегородок
Устройство перекрытий
Устройство крыши и кровли
Окна и двери
Отделка фасадов
Контроль и приемка работ
Наблюдение и контроль за ведением строительно-монтажных работ
Технический надзор (строительный контроль)
Приемка работ
Ввод дома в эксплуатацию
Выбор строителей

Выбору строителей уделите ровно столько времени, сколько Вам будет необходимо для принятия взвешенного решения. С выбором строителей Вы выбираете партнеров, которым доверите значительные средства на строительство и с которыми разделите ответственность за результат.

При выборе строителей многие проходят один и тот же путь:

  1. Ознакомление с предложениями строительного рынка
  2. Советы друзей и сослуживцев
  3. Оценка предложений и выбор

Первый выбор – выбор между строительными компаниями, являющимися юридическими лицами и «дикими бригадами». Стоимость услуг «диких бригад», как правило, на 30-40%% ниже, однако Ваши риски увеличиваются в разы. Если с «дикими бригадами» возникли осложнения и споры, то в последствие может быть выяснено, что договор ничтожен с момента его заключения, а взятые обязательства материально не обеспеченны.

При отборе подрядчика из числа строительных компаний поинтересуйтесь постоянным штатом работников, их образованием и опытом работы (обязательно наличие работников, в том числе руководящих, с базовым строительным высшим образованием). Посетите офис компании (при совпадении фактического и юридического адреса можно сделать вывод, что офис компании взят не на один год), проверьте наличие строительной лицензии и уточните, специализируется ли компания на строительстве загородных малоэтажных жилых зданий. Ознакомьтесь с историей компании, построенными объектами за период деятельности и оцените качество работ. Посетите по своему выбору один или несколько строящихся объектов и оцените состояние стройплощадки во время работ, места складирования строительного материала, наличие и качество строительного оборудования, профессионального инструмента и инвентаря, внешний вид рабочих. После осмотра строительного объекта и внешнего вида рабочих можно сделать вывод об отношении строительной компании к организации строительных работ, от которой зависит качество производства работ.

Уточните, может ли потенциальный подрядчик взять на себя функции генерального подрядчика и нести ответственность за выполнение всего комплекса работ на объекте строительства, включая работы по устройству инженерных сетей и оборудования, а также благоустройству территории Вашего участка.

Поинтересуйтесь и о правилах, действующих в компании, при оформлении исполнительной документации, предоставляемой заказчику после окончания работ, попросите представить их для ознакомления. Данная документация необходима при эксплуатации дома и при проведении будущих ремонтно-восстановительных работ.
После предварительного отбора потенциальных подрядчиков, предоставьте проект и запросите официально оформленное предварительное предложение с указанием даты начала производства работ, сроков и стоимости работ/ материалов, перечисленных по пунктам видов работ. Настороженно отнеситесь к предложениям с очень низкой ценой – никто строить себе в убыток не будет (как правило, данные предложения могут не учитывать всех предусмотренных проектом работ и материалов и, тем самым, вводят Вас в заблуждение – доверять таким подрядчикам и в будущем не следует). Также настороженно отнеситесь к обещаниям «скоростного строительства» сверх установленных норм и правил. Данные работы зачастую выполняются с нарушениями технологии производства работ и приводят к плачевному, часто непоправимому в дальнейшем результату. Внимательно изучите обязательства сторон, изложенные в представленном подрядчиком проекте договора, в том числе гарантийные обязательства.

Договор - это основа всех взаимоотношений подрядчика и заказчика. В дальнейшем возможность защитить Ваши права зависит во многом от того, как составлен договор. Пожалуйста, отнеситесь к составлению и подписанию договора как можно серьезнее. Попросите, чтобы Вам выдали его текст для предварительного ознакомления. Следует иметь в виду, что под договором понимается не только документ, под названием «договор» или «контракт», но также прилагаемые к нему документы (проект, смета и т.п.) и дополнительные соглашения. Будет вовсе не лишним показать договор юристам, желательно тем, которые специализируются на строительном бизнесе. При их участии Вы можете составить и предложить подрядчику свой вариант договора. Если же подрядчик даже не рассматривает такой возможности, тогда лучше ищите других строителей.

Также ознакомьтесь с примерами оформления прилагаемой к договору сметной документации, на предмет ее подробного оформления с приведением стоимости работ и материалов раздельно за единицу измерения и за весь объем. Избегайте условной оценки стоимости одного кв. м – данная оценка может быть определена только после составления подробной сметы на основании проекта, привязанного к конкретной территории строительства.

Уточните, осуществляет ли строительная организация техническое обслуживание сданных в эксплуатацию объектов строительства. Это хороший признак надежного подрядчика, заинтересованного в качественном предоставлении услуг, для которого важна репутация на рынке.

И самое главное, не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов как важных, так и второстепенных. Профессиональная компания к любым Вашим вопросам должна отнестись с пониманием и предоставить полные и квалифицированные ответы. Строители должны быть заинтересованы в установлении партнерских отношений с заказчиком, предоставляя необходимую аргументированную информацию в полном объеме и на доступном языке. На этом этапе Вы должны сделать вывод о том, что строителей интересуют не только Ваши деньги, но и решение Ваших проблем. Фактор общения – субъективный критерий, однако он при прочих равных условиях должен стать определяющим. Отдайте предпочтения тем, с которыми Вы чувствуете себя более комфортно.

Если сочтете, что ноша Заказчика строительства для Вас слишком тяжела, воспользуйтесь услугами профессионального помощника, исполняющего функции представителя Заказчика.

Выбор представителя Заказчика ›››

Перед началом строительства необходимо выбрать готовый или создать неповторимый индивидуальный проект.

Выбор проекта ›››


 

© 2008. Строительная компания "Острова".
Контактная информация

Создание и
продвижение сайта - OnArt