Одно из ключевых прав заказчика состоит в осуществлении контроля и надзора за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графиков), качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью их использования. При этом не должно происходить вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Обнаружив отступления от договора, способные ухудшить качество работ, или иные недостатки, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику, а подрядчик обязан выполнить полученные от заказчика указания.

Для удобства исполнения контрольных функций предлагаем в качестве памятки заказчику примерный перечень контролируемых работ, материалов и оборудования, который должен уточняться сторонами договора подряда с учетом проекта, а также требований компетентных надзорных организаций. После осуществления контроля, как правило, оформляются соответствующие акты приемки со стороны подрядчика и заказчика.

Контроль геодезических работ при строительстве зданий, сооружений:

• геодезической разбивочной основы для строительства;
• геодезических схем построения разбивочной сети строительной площадки;
• исполнительных геодезических схем закрепления осей здания, сооружения;
• исполнительных геодезических схем контура котлована;
• исполнительных геодезических схем конструкций подземной части здания, сооружения;
• исполнительных геодезических схем фундаментов;
• поэтажных геодезических схем здания, сооружения (монтажного горизонта), монтажа колонн, подкрановых балок, балок и ферм, плит перекрытий, устройств полов, лифтовых шахт и др.;
• исполнительных геодезических схем подземных инженерных сетей (геодезическая съемка выполняется до засыпки инженерных сетей, кроме самотечной канализации, исполнительная съемка которой выполняют после засыпки траншей и гидравлического испытания труб)

Контроль земляных работ:

• результатов работ по устройству естественного основания под земляные сооружения, фундаменты, трубопроводы в котлованах, траншеях или на поверхности земли;
• результатов работ по снятию и использованию для рекультивации плодородного слоя земли;
• результатов работ (предусмотренных проектом или назначаемых по результатам осмотра скрытых оснований) по закреплению грунтов и подготовки основания (цементация и т. п., замачивание, дренирование оснований, устройство термических или грунтовых свай, заглушение водяных ключей, заделка трещин, устройство грунтовых подушек и др.);
• результатов работ по устройству элементов дренажей (дренажные слои и их основания, колодцы, трубопроводы и их обсыпка);
• обратной засыпки выемок в местах пересечения с дорогами, тротуарами и иными территориями с дорожными покрытиями;
• результатов работ производства насыпного основания под полы;
• обратной засыпки в просадочных грунтах (при наличии указаний в проекте);
• мероприятий, необходимых для возобновления работ при перерывах в ведении работ более месяца, при консервации и расконсервации работ;
• осмотр результатов разработки (отрытия) котлованов и контроль освидетельствования грунтов.

Контроль устройства оснований и фундаментов:

• скрытых работ по устройству искусственных оснований под фундаменты, включая дно котлованов (в том числе предварительного замачивания), оснований опускных колодцев, кессонов, оснований буронабивных свай и т. д.;
• скрытых работ по погружению свай, свай-оболочек и шпунта, а также опускных колодцев и кессонов;
• скрытых работ, связанных со стыкованием свай и свай-оболочек, и стыков между сборными железобетонными элементами;
• скрытых работ по бурению всех видов скважин;
• скрытых работ по трамбовыванию на дне котлованов жесткого материала (щебня, гравия);
• скрытых работ по заполнению скважин при устройстве грунтовых и песчаных свай;
• скрытых работ по устройству вертикальных дрен и всех видов дренажей и дренажных завес;
• работ по устройству фундаментов;
• работ по устройству фундаментов под оборудование (котлы, печи и т.п.);
• испытаний свай с заключением проектной организации;
• монтажа фундаментных блоков.

Контроль бетонных работ:

• скрытых работ по армированию железобетонных конструкций;
• скрытых работ по установке закладных частей;
• скрытых работ по антикоррозионной защите закладных деталей и сварных соединений (швов, накладок);
• скрытых работ по устройству опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей, стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания);
• скрытых работ по бетонированию монолитных участков;
• скрытых работ на бетонирование конструкций.

Контроль монтажа сборных железобетонных и бетонных конструкций:

• скрытых работ по опиранию сборных элементов, их заделка и анкеровка в случае, если они скрываются последующими работами;
• скрытых работ по сварке выпусков арматуры, закладных частей;
• скрытых работ по заделке (замоноличивание) и герметизация стыков и швов;
• скрытых работ по натяжению арматуры при укрупнительной сборке и при монтаже;
• скрытых работ по устройству звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции;
• скрытых работ по заделке лестничных маршей и площадок, балконов и эркеров, козырьков, карнизных плит и т. п.;
• монтажа перекрытий по этажам;
• монтажа стеновых панелей по этажам;
• монтажа железобетонных колонн;
• монтажа балок, прогонов;
• анкеровки балок, перекрытий;
• монтажа парапетов и конструкций крыши;
• монтажа лестничных маршей и площадок;
• монтажа балконов и лоджий;
• испытание балконов;
• устройства ограждений балконов, лоджий.

Контроль монтажа стальных конструкций:

• скрытых работ по предварительной подготовке поверхностей, защищаемых от агрессивного воздействия среды (антикоррозионная защита);
• скрытых работ по установке стальных конструкций, скрывающихся в процессе производства последующих работ (армирование);
• скрытых работ по опиранию и анкеровке несущих металлических конструкций (ферм, балок и т. п.);
• скрытых работ по защите строительных конструкций и закладных деталей, сварных соединений от коррозии;
• скрытых работ по установке анкерных болтов;
• скрытых работ по монтажу сопряжений на высокопрочных болтах.

Контроль монтажа деревянных конструкций:

• скрытых работ по антисептированию;
• скрытых работ по огнезащитной обработки древесины;
• скрытых работ по установке оконных и дверных блоков (крепление коробок, теплоизоляция, защитная обработка);
• скрытых работ по опиранию и анкеровке несущих деревянных конструкций (ферм, балок и т. п.);
• установки подоконных досок.

Контроль монтажа легких ограждающих конструкций:

• скрытых работ по креплению панелей, плит, листов, а также каркасов;
• скрытых работ по изоляции стыков между панелями;
• монтажа витражей и остекления;
• монтажа оконных, дверных блоков (в условиях строительной площадки) и их герметизации по периметру.

Контроль возведения каменных конструкций:

• скрытых работ по армированию кладки;
• скрытых работ по установке закладных и их антикоррозионная защита;
• скрытых работ по устройству осадочных, деформационных и антисейсмических швов;
• скрытых работ по подготовка мест опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий, перемычек на стены, столбы и пилястры и заделка их в кладке;
• скрытых работ по закреплению в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций;
• скрытых работ по устройству вентиляционных и дымовых каналов, борозд;
• результатов работ кирпичной кладки стен по этажам;
• результатов работ кирпичной кладки столбов, пилонов;
• результатов работ кирпичной кладки перегородок;
• монтажа (кладки) шахт лифтов.

Контроль изоляционных работ:

• скрытых работ по подготовке поверхностей под огрунтовку и нанесение первого слоя гидроизоляции;
• скрытых работ по устройству каждого предыдущего слоя гидроизоляции до нанесения последующего;
• скрытых работ по выполнению гидроизоляции на участках, подлежащих закрытию грунтом, кладкой, защитными ограждениями или водой;
• скрытых работ по устройству гидроизоляции деформационных и температурных швов;
• скрытых работ по выполнению гидроизоляции в местах стыков и сопряжений в сооружениях из сборных элементов и в местах болтовых соединений в сооружениях из чугунных и железобетонных тюбингов;
• скрытых работ по устройству оснований под изоляционный слой;
• скрытых работ по устройству каждого слоя теплоизоляции до нанесения последующего;
• скрытых работ по устройству каркаса теплоизоляции и изоляции (или ее участка) до закрытия ее грунтом или защитными ограждениями;
• скрытых работ по устройству пароизоляции кровли;
• результатов работ по звукоизоляции конструкций;
• результатов работ по пароизоляции;
• результатов работ по гидроизоляции санузлов;
• результатов работ по герметизации стыков наружных панелей.

Контроль устройства полов:

• скрытых работ по устройству оснований под полы (в том числе грунтового основания);
• скрытых работ по устройству каждого конструктивного элемента пола (подстилающий слой, гидроизоляция, стяжка, вентиляция подполья и другие, включая и чистый пол).

Контроль устройства внутренней санитарно-технической системы:

• проверка монтажа и испытания систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом;
• проверка монтажа и испытания систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения (системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения должны быть испытаны гидростатическим или манометрическим методом, испытания должны производиться до установки разборной арматуры);
• проверка монтажа и испытания систем отопления на равномерный прогрев отопительных приборов (испытания должны производиться до начала отделочных работ);
• проверка монтажа и испытания систем отопления и теплоснабжения монометрические, гидростатические;
• проверка монтажа и индивидуальные испытания смонтированное оборудование (Испытание оборудования производится на холостом ходу и под нагрузкой в течение 4 часов непрерывной работы. При этом проверяются балансировка колес и роторов в сборе насосов, качество сальниковой набивки, исправность пусковых устройств, степень нагрева электродвигателей, выполнение требований к сборке и монтажу оборудования, указанных в технической документации предприятий-изготовителей);
• проверка монтажа и испытания котельных (котлы и водоподогреватели должны испытываться гидростатическим методом вместе с установленной на них арматурой до производства обмуровочных работ);
• проверка монтажа и испытания внутренней канализации и водостоков (методом пролива воды путем одновременного открытия 75% санитарных приборов);
• проверка монтажа и испытания систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

в том числе контроль работ по устройству вентиляции:

• проверка монтажа вентиляционного оборудования (вентблоков);
• проверка системы дымоудаления.

в том числе контроль системы канализации:

• проверка монтажа внутреннего сантехнического оборудования;
• системы внутренней канализации;
• испытания системы внутренней канализации;
• проверка монтажа санитарно-технических кабин;
• проверка монтажа площадочного дренажа;
• проверка монтажа прифундаментного дренажа;
• проверка монтажа ливнестоков.

в том числе контроль системы водоснабжения:

• испытания противопожарного водопровода;
• испытания технологических трубопроводов.

в том числе контроль системы отопления:

• осмотр и испытания системы теплоснабжения

Контроль электрической сети силового тока:

• проверка включения внутреннего освещения;
• проверка включения наружного освещения;
• испытание крюков для люстр;
• работ по выполнению грозозащиты и заземления оборудования;
• работ по устройству заземлителей;
• замер тока на корпус электрооборудования (нулевой провод), проверки обеспечения условий срабатывания защиты;
• проверка петли фаза-нуль;
• измерения сопротивления изоляции электропроводок;
• проверка целости цепи заземления.

Контроль электротехнических устройств:

• проведение индивидуальных испытаний электрооборудование;
• проверка результатов комплексного опробования электрооборудования.

Контроль слаботочной сети:

• проведения входного контроля качества технических средств перед монтажом (проверка наличия и полноты технической документации, внешний осмотр, проверка комплектности изделий, проверка характеристик (параметров) изделий, наличие специального инструмента и приспособлений, поставляемых предприятиями-изготовителями;
• монтажных работ;
• испытание защитных труб с разделительными уплотнителями на герметичность;
• измерение сопротивления изоляции электропроводок;
• освидетельствование скрытых работ по прокладке электропроводок по стенам, потолкам, в полу;
  •  прокладка кабелей в сооружениях подземной канализации должна оформляться актом освидетельствования скрытых работ (канализация);
• освидетельствование скрытых работ (прокладка кабельных линий в земле);
• прогрева кабелей на барабанах (при укладке кабелей при отрицательных температурах окружающей среды);
• пусконаладочных работ;
• ведомости смонтированных приемно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств, извещателей, оповещателей, технических средств ПОС;
• приемка технических средств сигнализации в эксплуатацию;
• проверка звуковой сигнализации;
• проверка пожарно-охранной сигнализации;
• контроль исправления выявленных дефектах в технических средствах сигнализации.

Контроль системы автоматизации:

• испытания трубных проводок на прочность и плотность;
• проверка результатов измерений сопротивления изоляции электропроводок;
• измерения затухания сигналов в отдельных волокнах и проверки кабеля на целостность;
• приемка смонтированных систем автоматизации после окончания работ по индивидуальному испытанию;
• проверка приборов и средств автоматизации;
• проверка результатов пусконаладочных работ;
• приемка в эксплуатацию систем автоматизации.

Контроль системы газоснабжения (контроль работ, выполняемых специализированными организациями):

• контроль оформления строительного паспорта испытания на прочность и герметичность законченных строительством наружных газопроводов, а также внутридомового газового оборудования;
• контроль оформления строительного паспорта данные о качестве защитного покрытия от коррозии стальных подземных газопроводов.

Контроль тепловых сетей:

• испытание трубопроводов на прочность и герметичность;
• проверка промывки (продувки), дезинфицирования трубопроводной тепловой сети.

Контроль наружных сетей водоснабжения и канализации:

• испытание напорных трубопроводов на прочность и герметичность, как правило, гидравлическим способом (первый - предварительное испытание, выполняемое после засыпки пазух с подбивкой грунта на половину диаметра труб с оставленными открытыми для осмотра стыковыми соединениями; испытание допускается выполнять без участия представителей заказчика и эксплуатационной организации с составлением акта, утверждаемого главным инженером строительно-монтажной организации;второй - приемочное испытание следует выполнять после полной засыпки трубопровода при участии представителей заказчика и эксплуатационной организации, по результатам испытаний должны оформляться акты);
• испытание безнапорных трубопроводов следует проводить на герметичность в два этапа: предварительное (до засыпки) и приемочное (окончательное);
• испытание емкостных сооружений водоснабжения и канализации гидравлическим методом на водонепроницаемость (герметичность);
• проверка промывки и дезинфекции трубопроводов и сооружений хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Контроль монтажа технологического оборудования и технологических трубопроводов:

• индивидуальные испытания (гидравлическое, пневматическое) смонтированного оборудования и трубопроводов на прочность и герметичность;
• комплексного опробования оборудования и трубопроводов (после индивидуальных испытаний).

Приемка инженерных систем в эксплуатацию:

• приемка в эксплуатацию наружного водопровода, канализационной сети, тепловых сетей, объекта газоснабжения, телефонной канализации, систем автоматизации и других систем.

Прочее:

• устройство мусоропровода;
• проверку и приемку мусопровода;
• устройство подвесных потолков;
• промежуточная приемка ответственных конструкций;
• проверка технической готовности лифтов;
• проверка протокола на соответствие по результатам радиационного обследования помещений;
• приемка оборудования после индивидуального испытания, в том числе: встроенных насосных станций, приточно-вытяжной вентиляции, холодильного и кухонного оборудования, телевидения, кинопроекционного, телефонного и т.п.).

Примечание: данный перечень не является руководящим документом и должен соответствовать проектным решениям.
По перечню могут составляться соответствующие акты приемки, состав которых определяются договором подряда и требованиями надзорных организаций.

Осуществляя контроль за ходом и качеством строительно-монтажных работ, не допускайте возможные ошибки проектирования и строительства ›››

Контроль с помощью инженера или компании, занимающейся техническим надзором:

Технический надзор (строительный контроль) ›››