Сформировав видение своего дома легче перейти к этапу выбора готового проекта или началу индивидуального проектирования. Если предварительно состоялся выбор строительной организации, то этап проектирования пройдите вместе с ними. У многих строительных компаний существуют партнерские отношения с архитектурными мастерскими и индивидуальными архитекторами, по проектам которых построен не один дом. В этом случае у Вас будет больше уверенности, что согласованные Вами изображения на бумаге претворятся в жизнь.

При индивидуальном проектировании архитектор реализует Ваше представление о собственном доме. Кроме того, в будущем Вы не встретите дом-близнец, конечно, если это условие оговорите с авторами проекта отдельно. Однако проектирование стоит немалых денег и предполагает серьезную творческую работу. Вначале выполняется эскизный проект. В его состав входят все фасады, указывается цветовое решение, даются поэтажные планы, определяются назначения, основные размеры и площади помещений, общая площадь дома, представляется план кровли, список необходимых строительных материалов. В эскизе может присутствовать информация о конструктивных особенностях дома (конструкция стен, фундамента, инженерные решения). Иногда эскизные проекты дополняются чертежами нестандартных объектов. Эскизный проект позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства. Несмотря на кажущуюся подробность эскизного проекта, одного его не достаточно для надлежащего строительства. Хотя в принципе отказаться от тщательной проработки рабочих чертежей можно, если дом не отличается сложностью конструкции и наличием дополнительных специальных инженерных сооружений, например, бассейна, а также с учетом выполнения работ силами профессиональных организаций. Однако наличие рабочей документации в полном объеме позволит не только избежать ошибок строительства, но и облегчит техническое обслуживание недвижимости, сданной в эксплуатацию. Проект должен содержать разделы инженерного обеспечения дома (отопление, водопровод, канализация, вентиляция и т.п.), выполняемые соответствующими специалистами, работающими в тесном контакте с архитектором.

Многие предпочитают купить готовый типовой проект – это часто является оправданным решением. Он дешевле авторского, по нему, скорей всего, уже строились здания, а значит, учтены многие недочеты. Но с другой стороны стать владельцем уникального жилища не получится – где-то уже существует его копия. Сделать Ваш дом отличным от оригинала возможно, используя различные отделочные материалы и изменяя, при необходимости, внутреннюю планировку, но делать это надо обдуманно и совместно с профессиональными проектировщиками, желательно с авторами проекта. Типовой проект должен включать архитектурную, строительную и инженерную части, иначе потребуется доработка проекта, а значит, дополнительные затраты. Купить проект не представляет особой сложности: сейчас существует множество компаний, имеющих огромную базу готовых проектов.

Состав архитектурно-строительной документации проекта коттеджа:

Архитектурный раздел:

1. Общие данные по проекту
2. Фасады
3. Поэтажные планы
4. Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
5. Основные разрезы по дому
6. План кровли
7. Схема расположения перекрытий
8. Ведомость перемычек
9. Экспликация полов
10. Ведомость отделки помещений
11. Вентиляционные стояки
12. Расход материалов

Конструктивный раздел:

1. Общие данные
2. Схема расположения фундаментов
3. Разрезы
4. Схема расположения перекрытий
5. Монолитные участки
6. Схема стропил и расположения балок
7. Основные конструктивные узлы и детали
8. Детали
9. Спецификации

Инженерный раздел:

1. Водоснабжение и Канализация
2. Электрооборудование
3. Отопление
4. Внутреннее электрооборудование

В комплект документации вкладывается копия лицензии с оригинальной печатью разработчика проекта.

Архитектурный раздел проекта необходимо согласовать с главным архитектором района, пожарной охраной и санэпидстанцией, получить технические условия на подсоединение инженерных сетей - газа, воды, электричества. Пройдя эти согласования, застройщик получает разрешение главы местной администрации на строительство. Получив разрешение, можно приступать к строительным работам.

Более подробно об оформлении разрешения на строительство читайте далее ›››


Проекты обычно рассчитаны на применение определенных материалов и строительных технологий.

Если Вы незнакомы с ними, предлагаем Вашему вниманию статью:

Строительные материалы и технологии ›››

Также предлагаем информацию об инженерном обеспечении дома:

Водоснабжение ›››,     Канализация ›››,     Отопление ›››,     Вентиляция ›››,     Электрика ›››,     Слаботочные системы ›››,

Умный дом ›››