На главную Карта сайта Письмо нам
тел. (495) 619-50-45
(916) 378-88-54

Главная / Лучше это знать / Строительство и ремонт / Ввод дома в эксплуатацию

Вы инвестор
Переведите траты в инвестиции
Земельные вопросы
Выбор земельного участка
Проектирование
Предпроектная подготовка - формулирование замысла
Выбор проекта
Строительство и ремонт
Организация строительства
Строительно-монтажные работы
Контроль и приемка работ
Ввод дома в эксплуатацию
Инженерные сети и оборудование
Водоснабжение
Отопление
Канализация
Сантехника
Вентиляция
Электрика
Молниезащита
Слаботочные системы
«Умный дом»
Отделочные работы
Штукатурные работы
Малярные работы
Материалы и варианты отделки потолка
Материалы и варианты отделки стен
Материалы и варианты отделки пола
Установка и монтаж санитарно-технических и электротехнических изделий
Отделка фасада
Выполнение отделочных работ в зимний период
Приемка работ
Ошибки проектирования и строительства
Ошибки пректирования при строительстве малоэтажных зданий
Ошибки проектирования и сооружения фундамента
Ошибки при сооружении стен и перегородок
Ошибки при сооружении перекрытий
Ошибки при сооружении крыши и кровли
Ошибки организации водоснабжения
Ошибки проектирования и монтажа отопления
Ошибки проектирования и монтажа канализации
Ошибки проектирования и монтажа вентиляции
Ошибки и дефекты при выполнении штукатурных работ
Справочная
Градостроительный кодекс
Строительные нормы и правила РФ (СНиПы)
Глоссарий
Ввод дома в эксплуатацию

После приемки работ и фактического окончания строительства загородного дома возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) загородного дома оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.

В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:

  • заказчик (застройщик);
  • представитель органа:
    • архитектуры и градостроительства муниципального образования;
    • государственного архитектурно-строительного надзора;
    • государственной противопожарной службы;
    • государственного санитарного эпидемиологического надзора;
    • в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.

Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
  • генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
  • разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
  • договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
  • заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
  • паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
  • заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.

Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.

Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Следует отметить, что здание, не введенное в эксплуатацию, считается недостроенным.

Акт ввода дома в эксплуатацию необходим для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По закону о «дачной амнистии» (на переходный период до 2010 года) оформить в собственность загородный дом на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, возможно без оформления разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья. Сведения о назначении участка указываются в правоустанавливающем документе на участок.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом необходимо:

  1. Собрать пакет документов для оформления права собственности на дом:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт дома (оформляется в организации по учету недвижимого имущества (БТИ);
  • правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом (документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли–продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией). Если оформлены права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета);
  • разрешение на строительство (если строительство дома началось после введения в действие редакции Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 г.)
  1. Сдать собранные документы на госрегистрацию объекта индивидуального жилищного строительства в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) по месту нахождения участка.
  2. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации дома на дачных и садовых участках понадобится декларация о постройке (доме), которая заполняется самостоятельно.

В декларацию включаются сведения о:

  • адресе (местоположении);
  • виде (названии) постройки;
  • назначении;
  • площади;
  • количестве этажей (в том числе подземных этажей);
  • годе создания;
  • материалах наружных стен постройки;
  • подключении к сетям инженерно–технического обеспечения;
  • кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Уточненные данные об объекте недвижимости, в том числе и о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта.

Если право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то одновременно предоставляется правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план земельного надела.
Обратите внимание: если вы оформляли свои права на участок в 1999 году и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).

При этом собственник садового участка вместо кадастрового плана может предоставить заключение садового объединения о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ соответствующего участка.

Граждане, регистрирующие право собственности на жилые дома, расположенные на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство, вместо кадастрового плана могут предоставить заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ участка.

Гаражи, хозяйственные постройки и т. п. нежилые строения регистрируются на основании декларации, которую гражданин заполняет самостоятельно (описывает адрес участка, местоположение, вид строений, материалы, из которых они построены, и т.д.).

Кроме того, законом о «дачной амнистии» внесена поправка в Гражданский кодекс о возможности признания прав собственности на незаконную постройку (при начале строительства до введения в действие редакции Градостроительного кодекса (30 декабря 2004г)) во внесудебном порядке.

 


 

© 2008. Строительная компания "Острова".
Контактная информация

Создание и
продвижение сайта - OnArt